Le principe est simple. Le prêteur constitue une garantie déplacée, une hypothèque, sur un bien immobilier existant et appartenant à l’emprunteur. Sur la base de la valorisation de ce bien, le prêt hypothécaire pourra représenter jusqu’à 80% du montant de l’évaluation. Il peut également servir à constituer l’apport nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier et être complété par un prêt dans une banque locale.
Les avantages
• Emprunter aux meilleures conditions du marché.
Un seul type de taux fixe, donc pas de surprise. Les remboursements sont constants et connus dès l’origine.
L’emprunteur ne supporte pas les risques de fluctuation du marché.
Le taux bas négocié lui permet d’emprunter plus.
À titre de comparaison, en remboursant une échéance de 2 144 € avec un taux à 3.50% le montant emprunté est de 300 K€ alors qu’avec un taux à 1.50% le montant emprunté sera de 346 K€.
• Éviter les variations de change.
L’emprunt comme les remboursements sont réalisés en devise euros, permettant ainsi à l’emprunteur de ne pas avoir à changer de devise pour rembourser la banque chaque mois.
Une opportunité de taille sachant, par exemple, qu’il y a 10 ans, le remboursement d’une échéance mensuelle de 2 000 NIS équivalait à 363 €. Aujourd’hui, avec la baisse de l’euro, le montant de 2 000 NIS équivaut à 505 €.
• Faciliter ses démarches.
Le contrat de prêt est compréhensible et protecteur, il est rédigé en français et l’emprunteur est protégé par la législation européenne en matière de protection du consommateur.
• Rendre « liquide » un bien immobilier.
Grâce au prêt hypothécaire, l’emprunteur peut « lever » des fonds, le bien immobilier devenant un levier important pour augmenter sa capacité d’investissement aux meilleures conditions de marché.
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